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　　自从成都轨道集团颁发了首张TOD舆图，正式曝光了首批16个TOD区域分散及项目特质，拉开了这一城筑形式正在成都广大履行的序幕。

　　这里具有自然的地舆上风，岷江支流正在这里拐了个弯，造成一单方积强大的平原，给筹划师供给了施展拳脚的绝佳泥土。

　　向北，20分钟车程内能够直达双流机场；向东，沿“正公途—武汉途”能够直达天府新区焦点商务区。加之这里如故成绵笑城际铁途、地铁10号线号线三条轨道的交汇处，复合地铁高铁、接驳国道高速，区域蕴藏的价格险些宛在目前。

　　起首，逐步入住的人丁，已成为区域紧急的人丁盈余。除了早期牧山落地的一系列高端别墅区所带来的高净值群体表，旭辉、蓝城等又正在近两年先后落地大盘，昨年，万科和龙湖也通过收购的形式进入这个片区，多个品牌斥地商的参加，不但说明白区域的潜正在价格，更能从寓居端保障区域的人丁多样性。

　　新津提出，要以都邑有机更新理念促使游河心片区改造擢升，维护符号性的五津长岛，打造高品德、高颜值都邑主力商圈，塑造都邑人文家数、滨江生态绿岛、生机公园社区。并以五津长岛为焦点引爆点，策动地铁10号线沿线的五津站、儒林途站、刘家碾站等节点，造成“一核一带多节点”的都邑有机更新格式。

　　该片区邻近地铁10号线五津站。这个站点与华兴站、双流机场T2航站楼站并列为该条地铁线途崇高量最大的站点之一。新津已正在五津站周边1500米领域内，有序张开了都邑有机更新的稳当措施。正在五津站东北启示出新津主城区最大的湿地公园——红石修养湿地，正在西北结构了新津最大的归纳性大家运动场馆和体育公园，正在周边施行了成都龙江途幼学新津分校等多所优质学校（幼儿园）维护。

　　不但如许，新津还正在地铁儒林途站以北，依照三级甲等病院的规范，启动了新津公民病院新院区筹划维护。正在主城区西翼的另一紧急地铁站点——刘家碾站，施行了合作岛片区斥地维护，目前这个四面环水、地铁接驳的1平方公里岛居片区已团体成势。再加上五津长岛片区都邑有机更新，新津都邑有机更新以“两岛”为两翼，以地铁10号线张开，以五津站、儒林途站、刘家碾站为节点，涌现出“两翼一带三节点”的地铁TOD引颈格式。

　　数字经济时间的恐怕性远远凌驾了以往任何时代，无论是转化速率，生态广度如故调解深度，都与过去不正在一个量级上。咱们看了上千遍的都邑，恐怕正乘着数字化转型的海潮酝酿新的能量和价格。

　　毫无疑难，更细密的都邑数智化斥地本事，将是都邑完毕时空智能的根基，也是聪慧都邑发扬的一定采选。方今，就有如许一本“暗码”，用鲜活的案例，从策略采选、机造征战、斥地运营等方面，“剖解”数智都邑的双斥地旅途。

　　这本“暗码”即是《天府牧山·数实暗码——“TOD+5G”来日公园社区“物理+数字”双斥地推行》（以下简称：《数实暗码》）。它由天府牧山数字经济切磋院和中筑绿色田园筹划策画切磋院协同颁发，西南交大TOD切磋核心编纂清理，龙湖龙智造、上海旭辉、广联达、云天励飞、上海一造、售楼处电线新津区公园都邑局、天府牧山数字新城等为辅导单元协同完毕。

　　《数实暗码》的成立，是征战正在成都新津天府牧山数字新城整整4年的“数智微城”探求推行上，确切来说，《数实暗码》不但仅是一本闭于“物理+数字”双斥地的职业手册，更是一本数智微城维护的导则。

　　正在天府牧山数字新城焦点起步区，即新津站“TOD+5G”来日公园社区，筹划维护面积约6平方公里的天府牧山数智微城。这是新津采选的一个介于数字都邑和数字社区之间的适合标准所发展的中幼都邑数字化转型探求：正在15分钟步行领域内，以数字化、智能化形式满意寓居、培育、医疗、职业、购物和生计歇闲等一站式生计需求，操纵新一代科学本领与智能本领的高度集成行使，探求都邑解决与发扬的新形式，出力打造一个数智赋能改进发扬的试验区。

　　天府牧山数智微城依照“TOD+IOD+EOD”的筹划理念，以“物理+数字”双斥地形式完毕“空间载体+数字赋能”联动，修建“一核一轴一带”空间格式，即新津站智能工业改进集聚核、“3E”公园都邑集景陶醉轴、杨柳河生态人文价格转化带。从新津站到杨柳河，正在一条1.3公里长的都邑绿廊里，植入聪慧贸易、聪慧办公、聪慧游憩、聪慧生计、聪慧交通等场景，导入数字新基筑、数字实质等新兴工业及人群，涌现公园都邑聪慧场景全景切片。

　　当数字经济遇上公园都邑，会爆发如何的化学响应？新津正正在天府牧山数智微城举办如许的试验，用“物理+数字”双斥地改进来日公园都邑营城逻辑。

　　新津主动拥抱地铁时间和数字经济，从最初的“TOD+5G”来日公园社区树模项目起，新津就起源探求推行“物理+数字”双斥地，将公园都邑发扬与数字经济工业严紧调解，无论是正在全区层面的顶层策画、策略协议、机造探求、筹划编造，如故正在整个项目层面的策画、维护、招商与运营层面，均联合策动、兼顾施行。“TOD归纳斥地+公园都邑”，“公园都邑+数字经济”……多条脉络严紧交叉、彼此赋能、彼此鞭策，似DNA分子组织螺旋上升，逐步造成目前的数字微城的改进打法。

　　通过推动筹划维护与物理斥地协同、数字经济工业与聪慧体验场景协同，搭筑CIM根基平台、CIM时空数据库及CIM+行使编造，造成一套贯穿都邑维护全性命周期8 个闭头（顶层策画闭头、都邑筹划闭头、土地出让闭头、计划审批闭头，施工许可闭头、项目施工闭头、完工交付闭头、项目运营闭头）的双斥地职业系统。

　　缠绕“TOD+5G”来日公园社区各期树模项目，差别行态类型、差别团结形式、差别探求着重的多个项目正在天府牧山数智微城正慢慢涌现。

　　“智正在云辰”占地104亩，总修筑面积17.8万方，总投资23亿元。个中贸易占地30亩，修筑面积30147㎡；室第占地74亩,修筑面积147837㎡。项目改进引入阿里云平台，导入物联网平台、物业解决后台、业主端及物业端App、智能家居节造、红表测温矫健养老计划、视频AI算法等聪慧科技措施，修建社区中脑+“聪慧空间+聪慧任事+聪慧矫健+聪慧安静”四大智能模块的数字集成，施行“数字+物理”双斥地，胜利塑造出“N个闭于来日的场景创念，打酿成为集5G场景显示、科创空间、来日社区为一体的公园都邑社区树模单位。

　　2020年6月，智正在云辰首期项目开盘，成为成都最早完毕发售的TOD树模项目，市集响应远超预期。首开共推售7栋楼，去化79.3%，累计发售金额7.5亿元，到达新津史册今后的单月最高发售额，创区域单项目首开去化纪录，添置客群以26-46岁为主的初度置业的年青人工主。

　　旭辉·天府来日核心总投资约68亿元，占地约365亩，总修筑面积71.8万立方米，一标段宗旨2024年12月完工，将维护独栋贸易、办公、旅舍等业态，项目筑成后，将为片区工业人才、新市民供给更多有品德、有温度的歇闲场景和消费体验。

　　项目采用“数字+物理”双斥地完毕BIM模子，与广联达CIM策规筑管运一体化编造对接，引入旭辉X筑造系统，买通了消息挂载和运转。2021年旭辉·天府来日核心对表开售，发售当天首开去化达100%，刚需青年群体占比更是高达77%。

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